Сметное нормирование и ценообразование в строительстве. Повышение квалификации

I. Целевая установка

Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков строительных предприятий.

В результате изучения курса они должны:

ЗНАТЬ:

• систему ценообразования и сметного нормирования стоимости строительной продукции на всех стадиях инвестиционного процесса;
• порядок определения стоимости строительной продукции по принципу «от частного элемента к общей стоимости»: от калькулирования транспортных расходов на одну тонну грузов до составления сводного сметного расчета стоимости строительства;
• формы сметной документации, необходимые для расчета стоимости строительства;
• основные правовые и нормативные акты, устанавливающие и регулирующие правила определения сметной стоимости строительной продукции.

УМЕТЬ:

• пользоваться новой сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года, включая укрупненные сметные нормативы;
• определять стоимость элементов прямых затрат и составлять единичные расценки на конкретные виды строительных работ, включая новые технологии;
• составлять локальные сметы и сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат, а также акты (справки) для оплаты выполненных работ;
• формировать договорную цену на комплекс работ по объекту и на объект в целом.
• рассчитывать величину компенсации фактических затрат подрядчика в соответствии с условиями договора.

II. Организационно-методические указания

Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» рассчитан на слушателей, имеющих базовую подготовку по строительной специальности. Объектом изучения является строительная продукция, воспроизводство которой осуществляется в различных формах и с различными размерами требуемых реальных инвестиций. В теме №1 рассматривается предпроектная и проектная подготовка строительства. В теме № 2 рассматриваются система затрат, составляющих стоимость строительной продукции. Под эти элементы подведена новая сметно-нормативная база ценообразования 2001 года, состав которой подробно изучается в теме №3.

Далее идет процесс формирования стоимости по принципу от «частного к общему»; от мелкого элемента к более крупному элементу работ и затрат; от единичной расценки до сводного сметного расчета стоимости строительства (темы № 4-13). Этот процесс заканчиваются формированием договорных цен (тема 14). Особенности определения стоимости капитального ремонта зданий и сооружений рассматривается в теме № 9. В теме № 15 рассматривается порядок расчета за выполненные работы на основе договорных цен.

Изучение материала производится слушателем самостоятельно (дистанционное обучения). В процессе изучения материала слушатель использует выложенный на сайт учебный материал, включающий текстовые файлы, дополнительные задания с решением и мультимедиа. Весь материал обучения разделен на блоки, после изучения каждого блока проводится тестирование. Итоговый контроль за усвоением материала курса обеспечивается экзаменационной работы, состоящей из трех теоретических вопросов и практического задание на составление сметной документации в программе Smeta WIZARD.

III. Распределение учебного времени по темам и видам занятий

подробнее...

Тема №1. Проектная подготовка строительства

1. Этапы проектной подготовки строительства.
2. Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений.
4. Состав проектно-технологической документации.

Тема №2. Стоимость строительной продукции в современных условиях

1. Формы производства и влияние рыночных условий на стоимость строительной продукции.
2. Состав стоимости строительства с учетом технологического состава реальных инвестиций.
3. Классификация капитальных работ и состав их стоимости по трем группам: прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.
4. Классификация капитальных приобретений и подходы к определению их стоимости.
5. Классификация прочих капитальных затрат и основные принципы определения их стоимости.
6. Формы сметной документации для определения стоимости строительства на предпроектной стадии и в составе проектной документации.
7. Принципиальная последовательность разработки.

Тема № 3. Состав новой сметно-нормативной базы и направления ее развития

1. Основные положения системы ценообразования и общие правила определения стоимости.
2. Уровни цен: базисный, текущий и прогнозный учет инфляции при ценообразовании.
3. Элементарные сметные нормы – основа всей системы нормирования.
4. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы.
5. Особенности их построения и применения.
6. Переход от сметных цен к сметным ценам.
7. Федеральные единичные расценки на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы.
8. Условия их применения. Особенности составления, построения и применения территориальных единичных расценок.
9. Система руководящих и методических документов для применения сметно-нормативной базы на федеральном, территориальном и местном уровнях определения сметной стоимости строительства.
10. Методы определения сметной стоимости капитальных работ приобретений и сопутствующих (лимитированных) затрат.

Тема № 4. Единичные расценки и определение стоимости ресурсов

1. Состав единичной расценки.
2. Нормы расхода строительных материалов. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов.
3. Калькулирование стоимости транспортных расходов и материалов.
4. Виды «франко» цен приобретения материалов. Учет заготовительно-складских расходов.
5. Тарифная система оплаты труда работников строительства. Тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки. Состав расходов на оплату труда рабочих и прямых затратах. Расчет среднего разряда работ.
6. Нормы времени использования строительных машин и нормы расхода ресурсов на их эксплуатацию.
7. Порядок определения сметных затрат на эксплуатацию строительных машин.
8. Состав фонда оплаты труда рабочих-машинистов. Калькулирование стоимости одного машино-часа работы строительной машины.

Тема №5. Определение стоимости строительных работ

1. Порядок  составления локальных смет на строительные работы. На какие виды работ составляются локальные сметы.
2. Особенности составления локальных смет базисно-индексным и ресурсным методом. Другие методы составления локальных смет.
3. Сущность индексации. Система индексов и их назначение.
4. Классификация индексов по существенным признакам: уровню цен пересчета, экономическим составляющим сметной стоимости, видам строительства и комплексам работ. Порядок применения индексов в процессе расчетов для определения стоимости строительства.
5. Порядок создания локальной сметы. Структура локальной сметы. Способы заполнения расчета «Заголовок».
6. Заполнение расчета «Таблицы затрат» строками (типы строк). Особенности учета неучтенных в расценках затрат (материалы, машины, погрузка, перевозка и разгрузка) при текущей и базисной цене.
7. Поправочный коэффициент к расценке. Поправочный коэффициент к таблице затрат (типы строк «Коэффициент на стесненность» и «Коэффициент»). Создание  расчета перехода в цены. Виды расчетов перехода в цены.
8. Шаблон перехода в цены: создание и использование. Создание собственного коэффициента.
9. Принцип построения многораздельной сметы. Создание расчета перехода в цены для разделов: особенность списка коэффициентов. Наименование разделов. Пополнение списка наименований разделов. Нумерация разделов. Расчет перехода в цены по всем разделам: особенность списка коэффициентов.
10. Составление локальной сметы с использованием Расчета таблицы затрат с ресурсами (ТСН-2001): суть метода, работа с ресурсами (замена, добавление и удаление ресурсов), особенности добавления строк «Погрузка», «Перевозка» и «Разгрузка», переход в цены.
11. Ресурсная смета с ресурсной ведомостью: суть метода, работа с ресурсами (замена, добавление и удаление ресурсов), переход в цены.
12. Составление локальной сметы с использованием вариантов автоматического начисления индексов, накладных расходов и сметной прибыли по видам работ.
13. Здесь рассматривается три основных варианта:

- Вид работ присваивается к каждой расценке, при этом начисление индексов, накладных расходов и сметной прибыли производится в самой расценке;

- Вид работ присваивается к каждой расценке, при этом начисление индексов, накладных расходов и сметной прибыли производится в расчете перехода в цены; 

- Вид работ присваивается к разделу, при этом начисление индексов, накладных расходов и сметной прибыли производится в расчете перехода в цены.

Тема № 6. Определение объема работ

1. Общие понятия: строительный объем здания, площадь застройки, этажность здания, общая площадь квартир, общая площадь общежитий, площадь жилого здания, площадь помещений жилых зданий, полезная и расчетная площади общественного здания.
2. Правила подсчета объемов работ.
3. Ведомость подсчета объемов работ.
4. Правила подсчета объемов работ по видам работ и конструктивным элементам: земляные работы, бетонные и железобетонные монолитные и сборные конструкции, кирпичные конструкции, металлические конструкции, деревянные конструкции, полы, кровля, отделочные работы, свайные работы, внутренние санитарно-технические работы, благоустройство и озеленение.

Тема № 7. Определение стоимости оборудования и его монтажа.

1. Классификация  видов монтажных работ.
2. Особенности построения сборников единичных расценок на монтажные работы.
3. Закрытые и открытые расценки по видам монтажных работ.
4. Методика определения накладных расходов и сметной прибыли при определении стоимости монтажных работ.
5. Основные положения определения сметной стоимости оборудования.
6. Виды цен на приобретаемое оборудование.
7. Расчет стоимости запасных частей и упаковки, расходов на комплектацию оборудования, заготовительно-складских расходов и других затрат, относимых на стоимость оборудования.
8. Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) на монтажные работы.

Тема № 8. Особенности определения сметной стоимости пусконаладочных работ

1. Состав пусконаладочных работ (ПНР) и условия их проведения.
2. Особенности построения сборников ГЭСНп – 2001 и соответственно сборников ФЕРп (ТЕРп) – 2001.
3. Порядок составления локального сметного расчета на ПНР.
4. Источники финансирования выполнения ПНР.
5. Порядок составления форм на ПНР в программе Smeta WIZARD.
6. Особенности сметно-нормативной базы на ПНР. Порядок заполнения сводной сметы на ввод в эксплуатацию.
7. Составление смет базисно-индексным и ресурсным методами.

Тема № 9. Определение стоимости реконструкции и ремонта.

1. Классификация видов капитального ремонта.
2. Состав сметной стоимости работ по капитальному ремонту.
3. Сметно-нормативная база для определения стоимости капитального ремонта, особенности ее построения и применения. Определение стоимости демонтажных работ. Возвратные материалы.
4. Нормы накладных расходов, сметной прибыли других лимитированных затрат.
5. Формы сметной документации и порядок их оформления.
6. Договорные цены на капитальный ремонт зданий и сооружений.
7. Особенности ценообразования реконструкции.
8. Особенности формирования сметы по дефектной ведомости в программе Smeta WIZARD.
9. Заполнение дефектной ведомости строками, особенности создания строк.
10. Условия добавления строк из дефектной ведомости в локальную смету.
11. Заполнение локальной сметы остальными данными.

Тема № 10. Составление и утверждение индивидуальных (фирменных) расценок

1. Порядок разработки индивидуальных (фирменных) расценок на основе государственных элементных сметных норм.
2. Составление калькуляции.
3. Порядок утверждения фирменных расценок.
4. Определение фактической стоимости неучтенного (основного материала) с учетом заготовительско-складских, транспортных и других затрат в программе через окно «Расчет стоимости транспортировки материала».
5. Создание персональной расценки в локальной смете и в форме калькуляции на расценку в программе Smeta WIZARD.
6. Сохранение расценки в персональной базе.

Тема № 11. Определение сметной стоимости объектов

1. Понятие объекта и назначение объектной сметы.
2. Порядок учета стоимости капитальных работ, производственного оборудования и его монтажа.
3. Порядок определения стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов.
4. Расчет стоимости оборудования, мебели и инвентаря общественных и административных зданий.
5. Порядок определения стоимости лимитированных затрат, относимых и не относимых на стоимость капитальных работ.
6. Расчет укрупненных показателей в составе объектных смет.
7. Создание формы в программе Smeta WIZARD.
8. Структура формы.
9. Заполнение заголовка объектной сметы.
10. Заполнение таблицы затрат объектной сметы локальными сметами (создание новой локальной сметы и копирование ранее созданной локальной сметы).
11. Распределение стоимости локальной сметы по графам объектной сметы.
12. Заполнение перехода в цены объектной сметы (строки: Итого и Коэффициент).
13. Изменение настроек строки Коэффициент. Сохранение объектной сметы как шаблон.

Тема № 12. Определение сметной стоимости проектных работ

1. Порядок применения справочников базовых цен на проектные работы.
2. Определение стоимости проектных работ: определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования; экстраполяция и интерполяция при расчете цены; при наличии только показателя «а».
3. Порядок определения базовый цены от общей стоимости строительства. Определение базовых цен по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности.
4. Определение базисной и договорной цены инженерных изысканий
5. Работа в программе Smeta WIZARD.
6. Создание формы 3п. Заполнение заголовка формы.
7. Добавление строк и внесение необходимых данных в таблицу.
8. Разбиение стоимости на проектные и изыскательские работы.
9. Формирование сметы, состоящей из нескольких разделов.
10. Создание формы 2п. Выбор стадии ПИР.
11. Заполнение таблицы строками затрат и способы определения стоимости ПИР. Применение коэффициентов к расценкам.
12. Разбиение стоимости на проектные и изыскательские работы.
13. Формирование сметы, состоящей из нескольких разделов.
14. Создание формы 1п. Заполнение формами 3п и 2п.

Тема № 13. Определение общей стоимости строительства

1. Понятие стройки.
2. Назначение и состав сводного сметного расчета (ССР) и основа для его разработки.
3. Порядок определения средств, включаемых в главу 1. «Подготовка территории строительства». Порядок формирования стоимости по главам 2-7. Определение стоимости затрат строительство временных зданий и сооружений. Порядок определения величины средств, включаемых в главу 9 «Прочие работы и затраты». Порядок определения размера средств по главам 10-12 ССР, на непредвиденные работы и затраты. Учет налогов при определении стоимости строительства.
4. Создание формы в программе Smeta WIZARD. Структура формы. Заполнение заголовка сводного сметного расчета. Заполнение таблицы 1-7 глав сводного сметного расчета объектными и локальными сметами (создание новой объектной или локальной сметы; копирование ранее созданной объектной или локальной сметы; создание объектной сметы через ранее сохраненный шаблон). Распределение стоимости локальной сметы по графам сводного сметного расчета. Распределение объектных и локальных смет по главам сводного сметного расчета. Заполнение 7-12 глав сводного расчета (строки: Коэффициент, Коэффициент из базы и Дополнительная сумма). Изменение настроек строки Коэффициент. Особенности коэффициента НДС.
5. Особенности добавления стоимости ПИР и смет на ПНР в Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Тема № 14. Подрядные торги. Договоры подряда и формирование договорных цен на строительную продукцию

1. Порядок проведения подрядных торгов по форме конкурсов. Порядок проведения подрядных торгов по форме аукционов.
2. Общие сведения о предметах контрактов и договорных ценах. Виды договорных цен в соответствии с законодательством РФ. Методы определения сметной стоимости строительной продукции для расчета договорных цен.
3. Инвесторские сметы и расчеты подрядчиков в процессе подготовки к заключению договоров на строительный подряд. Состав работ и затрат, включаемых в договорные цены. Процедура рассмотрения спорных вопросов. Юридическое оформление договорных цен. Протокол согласования (ведомость) договорной цены по ф. № 7. Условия реализации договорных обязательств.

Тема № 15. Составление документов первичного учета в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работах.

1. Способы расчетов за выполненные работы. Оформление документов по формам № КС – 6 А; № КС – 2; № КС – 3; № М – 29. Расчет затрат по удержанию материалов, энергоресурсов, транспортных расходов и порядок их компенсации.
2. Создание форм в программе Smeta WIZARD.
3. Акт выполненных работ (КС-2). Создание акта выполненных работ. Работа с мастером создания акта. Изменение даты составления акта. Объемы работ по акту. Удаление строк с нулевыми объемами. Добавление строк из локальной сметы. Пересчет стоимости работ на текущий период.
4. Справка о стоимости выполненных работ (КС-3). Создание справки. Работа с мастером создания справки. Изменение даты составления и отчетного периода. Изменение НДС. Работа со строкой «Предоплата». Изменение отступов в строках. Сохранение параметров страницы формы, как стандартные. Создание формы КС-3 на несколько несвязанных актов.
5. Накопительная ведомость (КС-6 и КС-6а). Создание накопительной ведомости. Работа с мастером создания накопительной ведомости.

Тема №16. Создание форм на локальную смету.

1. Создание форм компенсации на материалы и машины и механизмы. Черный список.
2. Создание форм расчета фактического индекса на материалы и машины и механизмы. Черный список.
3. Создание форм универсального мастера.

V. Список литературы, необходимой для изучения теоретического курса «Сметное дело в строительстве»

А. Основная литература.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – СПб.: «Издательский дом Герда», 2004 (глава 37. Подряд, статьи 709-712).
2. Налоговый кодекс Российской Федерации – СПб.: «Издательский дом Герда», 2002 (Глава 25 Налог на прибыль организаций).
3. 3 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35-2004.(Введена в действие с 01.01.2004)/ Госстрой России. – М., 2004.
4. 4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН – 2001 (по существующему перечню с учетом общих указаний по применению ГЭСН 2001).
5. Государственные элементные сметные нормы на монтажные работы ГЭСНм – 2001 (по существующему перечню с учетом общих указаний по применению ГЭСНм 2001).
6. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные раьоты ГЭСНр – 2001 (по существующему перечню с учетом общих указаний).
7. Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы ГЭСНп – 2001 с учетом МДС 81-40-2006.
8. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33-2004/ Госстрой России. – М., 2004 (с учетом письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.10.2005 г. № ЮТ – 260/60).
9. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве в районах Крайнего Севера. МДС 81-34-2004/ Госстрой России. – М., 2004.
10. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25-2001/ Госстрой России. – М., 2001 (с учетом письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП – 5536/06).
11. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. МДС 81-1.99/Госстрой России. – М., 1999.
12. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия и конструкции сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81-2.99/Госстрой России. – М., 2000.
13. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 81-3.99/Госстрой России. – М., 1999.
14. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001/Госстрой России. – М., 2001.
15. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ. ГСНр 81-05-01-2001/Госстрой России. – М., 2001.
16. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2001/Госстрой России. – М., 2001.
17. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время. ГСНр 81-05-02-2001/Госстрой России. – М., 2001.

Б. Периодические общероссийские издания.

1. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве./Ежемесячный общероссийский журнал – СПб: ООО «РЦЦС СПб».
2. Сметные цены в строительстве./Ежемесячный общероссийский журнал – СПб: ООО «РЦЦС СПб».
3. Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве/Ежеквартальный общероссийский журнал. – СПб: «РЦЦС СПб».

В. Авторская литература.

1. Барабанов А.И. Методическое пособие по определени. Сметной стоимости капитального ремонта зданий жилищно-гражданского назначения/ Под общ. ред. П.В. Горячкина. – М,2005.
2. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве: Учебное пособие. М, СПб, 2005.
3. Горячкин П.В., Иванов А.П. и другие. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие/под.ред. П.В. Горячкина. – М, СПб, 2003.
4. Горячкин П.В., Жуков А.Н., Милов П.С. Пособие по составлению сметных расчетов (смет) на пусконаладочные работы по автоматизированным системам управления технологическими процессами (АСУПТ). – М, 2004.
5. Носенко И.Ю. Сметы на строительные и ремонтно-монтажные работы по новой нормативной базе. В 3-х томах. – СПб, ЗАО «ИН и К», 2003.
6. Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве. Справочник инженера-сметчика. Часть I. – М, 2004.
7. Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве: Справочник инженера-сметчика. Часть II. – М, 2006.
8. Сметное дело в строительстве: Вопросы и ответы. В 2-х томах. – СПб, ЗАО «ИН и К», 2005.
9. Сборник укрупненных нормативов затрат на запасные части, тару и упаковку и транспортные расходы для использования при определении сметной стоимости оборудования. М, 2004.
10. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам: Справочник инженера-сметчика и оценка объектов недвижимости. /Под общ.ред. П.В. Горячкина и В.С. Башкатова. – М, 2005.
11.  Шипулина А.П. Пособие по составлению сметных расчетов (смет) на пусконаладочные работы по электротехнических устройствам. – М, 2005.